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台中房仲阿技 中興大學高樓層3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
938 萬
898 萬 - 參考單價：29.39 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
信義南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京國特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.91 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 共同使用：9.48 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 24樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：京國特區 1315824
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於中興大學商圈，人文氣息濃厚，周邊綠地多，適合散步與運動。 2. 交通便利：鄰近高鐵五權站，通勤與跨城市移動相當方便。 3. 樓層條件佳：13 樓屬高樓層，採光與通風良好，且遠離地面噪音。 4. 即買即住：房屋已全新整理，省去了昂貴的裝修成本與等待時間。 5. 房舍格局：3 房 2 廳 2 衛，空間規劃合理，適合一般家庭居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，銀行貸款年限可能受限，未來轉手或面臨重建費用。 2. 缺乏車位：交易總價不包含車位，在交通繁忙區域需另尋停車空間，增加生活不便與額外成本。 3. 單價略高：29.39 萬/坪的單價對於近 30 年屋齡的建物而言，市場競爭力稍弱。 4. 持有成本：每月管理費 1344 元，長期持有一筆固定開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃市場穩定：鄰近中興大學與高鐵站，學生、教職員及通勤族租賃需求強勁。 2. 周邊發展：南區與鄰近區域持續發展，生活機能成熟，具保值潛力。 3. 省時省力：因已全新整理，買方無需投入額外裝修預算與時間，可立即投入居住或使用。 4. 談判空間：因屋齡因素，未來可能存有議價空間，可作為談價切入點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場趨勢：房市若遇調整，高齡建物在轉手流通性上可能不如新成屋。 2. 金融風險：高齡建物貸款成數可能降低，或需支付更高利息。 3. 硬體老化：隨著屋齡突破 30 年，社區公共设施（如電梯、管線）未來可能有整建預算增加之虞。 4. 利率變動：若升息或貸款利率上漲，將增加每月房貸負擔。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定
此物件對於「自住為導向」且重視通勤便利與生活機能的買家而言，具備不錯的高性價比。最大的亮點在於 13 樓的高樓層優勢與全新整理的現狀，能立即滿足居住需求，省去裝修煩惱。此外，中興大學與高鐵站的雙重加持，提供了優異的通勤與生活便利度。
然而，主要考量點在於屋齡與車位。29 年的屋齡意味著未來銀行貸放年限可能受限，且無車位是一大生活痛點，需確認您是否願意在附近另行承租或購買車位。若您的預算允許且能接受高齡建物的折舊風險，此物件在居住舒適度與交通便利性上值得入手；但若以「資產增值」或「長期持有」為首要考量，則建議再斟酌單位價格與競爭屋況。
問與答
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黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
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服務態度：
房仲電話：0939-991898
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
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